离婚共有房产分割流程是怎样思维导图

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2023-02-09

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离婚共有房产分割流程是怎样

婚姻法

离婚房产

离婚财产分割和房产分割永远都是离婚纠纷的主角之一，那么离婚共有房产分割流程是怎样？离婚共有房产的分割情况很复杂，有夫妻共同出资购买的，有双方父母出资购买的，有夫妻一方单独购买的等等。那么这些情况下房产怎么分割？下面树图网小编为大家介绍下相关内容。

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思维导图大纲

一、离婚共有房产分割流程是怎样

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

1、夫妻双方携带身份证原件和复印件到房屋产权监理处办理分割手续。

2、提交取得的房屋权证，以及夫妻双方签署合法有效的财产分割协议等资料。

3、填写《房屋权登记申请书》。

4、提交离婚判决书或离婚调解书，如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，夫妻双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

5、提供测绘部门提供的测绘图或测绘表两份，其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产证时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋权证上。

6、收取费用，比如登记费，由房产取得方缴纳， 80元/套；书证费，10元每本；印花税，5元每本。

二、双方父母出资的离婚共同房产分割

（一）婚后父母一方出资，产权登记在出资人自己子女名下，离婚如何分割。

根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定内容。

（二）一方父母婚后出资，登记在非出资方自己子女一方名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般应认定为向双方赠与，房产属于夫妻共同财产。

（三）实践中还有一种情况，就是一方父母出资登记在小夫妻两人名下，被认定为夫妻共同财产。但双方进行财产分割时，一方会突然拿出借条来说明，父母的出资属于借款。

这种情况下，如果该借条上有双方的签字，或者有其他证据证明该借条是购房当时形成的真实借贷行为，那么应当作为借款处理。但是如果没

三、夫妻离婚房产分割的案例

案例案情：

小张和小李2003年结婚，于2004年共同出资购买了一套商品房。到2009年两人闹离婚。离婚时两人都要求将房屋分割给自己，僵持不下。于是小张起诉到法院，要求离婚并分割房屋。法院审理后判决，双方感情确已破裂，判决双方离婚。对于所购房屋，因为双方都主张房屋所有权，所以采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应数额的补偿。最后小张以160万元的竞价取得房屋所有权，补偿小李80万元。

律师专线：

按照我国《婚姻法》中的规定，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所获得的财产，均归夫妻双方共同所有。

本案中该房产系夫妻双方在婚后用双方的积蓄购买的，该房产是夫妻共同财产，一方有权要求分割。离婚双方进行房产分割时，不是以购买时的价值认定，房产分割的价值应以处置该房产时的市价为准。

双方均主张房屋所有权的，可采用竞价的方法，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予对方相应数额的补偿。一方主张房屋所有权酌，可由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿，并相应分担委托评估费用。如双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋予以拍卖，就拍卖所得价款进行分割。