离婚房产有贷款可以过户吗思维导图

青烟

2023-02-09

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离婚房产有贷款可以过户吗

婚姻法

离婚房产

很多人在面临感情问题时会选择离婚来结束这场婚姻，在婚姻结束时，夫妻双方应该就夫妻共同财产和子女抚养问题协商处理，在夫妻共同财产中就包括有房产，而且大多数夫妻的房产属于按揭房，那么离婚房产有贷款可以过户吗？下面树图网小编为您详细介绍。

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思维导图大纲

一、离婚房产有贷款可以过户吗

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。

由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。

１、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。

２、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。

二、房产有贷款过户流程

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

１、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

２、办理离婚产权过户的手续：

（１）到公证处办理析产公证（费用约500－800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；

（２）到交易办理转绘（一般即日可出）；

（３）到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

（４）办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

（５）取证（交证照印花税5元）。

三、离婚房屋过户手续费

１、税类：契税（房屋面积＜90㎡，比例1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡，比例为1.5％；房屋面积≥140㎡比例3％），贴花费用5元／套。

２、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

引用法条

[1]《房屋登记办法》第三十三条

[2]《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》

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