房子被抵押离婚了怎么判思维导图

催眠

2023-02-09

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房子被抵押离婚了怎么判

婚姻法

离婚房产

现在很多人在离婚的时候会争夺财产，尤其是对于房屋的所有权，由于大部分人买房的时候都是贷款的，在离婚的时候房屋可能还属于抵押的状态，因此不知道要怎么来分割，遇到这种情况可以到法院进行起诉，由法院根据法律规定进行判决，那么房子被抵押离婚了怎么判？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房子被抵押离婚了怎么判

依据我国相关法律的规定，房屋抵押期间当事人未取得完整的产权，夫妻离婚的可以协商分割房屋，但不能办理过户登记，要还清贷款后才能办理登记手续。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

房屋抵押手续怎么办

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。

个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。

当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

二、起诉离婚被告不出庭该怎么办

《民事诉讼法》等有关规定：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤拒不到庭的可以缺席判决；离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。根据上述规定，离婚案件的被告可以不出庭，但是必须委托代理人，且被告必须提交书面意见。因为婚姻属人生大事，人民法院在审理案件时十分重视，在司法实践中，都要求被告出具书面的意见，但这还不够完善，法官还要确认书面意见确实是被告出具才行，因此被告应在开庭之前当面向法院递交书面意见，或对书面意见做公证，由代理律师递交给法庭，这样被告可以不再出庭。如果被告没有出庭，又没有提交书面意见，即使委托代理人，人民法院也会按照缺席对待，缺席判决，这样就会对被告极不利。

三、人在外地可以起诉离婚吗

夫妻一方提出离婚的，由另一方住所地的人民法院管辖，住所地即公民的户籍所在地；如果另一方的住所地与经常居住地不一致，由经常居住地的人民法院管辖。如果被告一方被注销城镇户口的，由原告住所地的人民法院管辖；原告的住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地的人民法院管辖；双方均被注销城镇户口的，由被告居住地的人民法院管辖。当事人的户籍迁出后尚未落户，有经常居住地的，由该地人民法院管辖。没有经常居住地的，户籍迁出不足一年的，由其户籍所在地的人民法院管辖；超过一年的，由其居住地的人民法院管辖。

对于夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地的人民法院管辖。若夫妻双方离开住所地均超过一年，一方起诉离婚的，由被告经常居住地的人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。

也就说如果符合以上条件是可以在异地诉讼离婚的。