贷款买房离婚后怎么分割思维导图

青衣衫

2023-02-09

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贷款买房离婚后怎么分割

婚姻法

离婚房产

如今社会，结婚买房子是很普遍的现象，很多家庭会通过银行贷款来买房，每个家庭买房出资情况都不同，如果夫妻两个感情不和要离婚，房产的分割成为一个焦点，那么具体来说，贷款买房离婚后怎么分割？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、贷款买房离婚后怎么分割

1、协议离婚

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养达成协议，通过民政部门申请离婚登记，办理离婚手续结束婚姻状态的离婚方式。协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。比如，一方取得房子的产权，并对另一方给予补偿。此种情况比较和谐，也就是和平分手，对财产、房产如何分割争议并不是很大，通过协商确定了房产的归属。因此，此种情况下款买的房子如何分割完全按照双方的协议。当然，恶意规避债务的除外。

2、诉讼离婚，贷款买的房子并取得房产证的

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。诉讼离婚中对贷款房产怎么分割是有争议，未达成协议的情况。在此情况下，首先需要法院判定按照法律规定房产应该归谁的问题。此种情况分为两种：婚前贷款买房、婚后贷款买房，离婚如何分割。

（1）婚前贷款买房，并取得房产证

婚前一方以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷的，离婚贷款买房怎么分配，在我国法律有明确的规定。我国婚姻法司法解释三规定，夫妻一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的个人债务，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。也就是说，婚前贷款买房，离婚房产归属婚前贷款买房的一方，并向另一方进行补偿。

（2）婚后贷款买房

婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。此种情况，法官会根据实际情况确定贷款买的房子归哪一方所有，并给予另一方补偿。补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。具体分割方式有三种：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋；双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割；法院判决离婚贷款买房归谁，并给予另一方补偿。

3、诉讼离婚或协议离婚，未取得房产证的

在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

夫妻能共患难，不能共享福成为一种趋势，买房的困难贷款可以解决，离婚房产分割法律可以解决，心中的伤痕却只有时间来解决了。贷款买房，离婚怎么分配不是很复杂的问题，复杂的是人心。