离婚房子怎么判思维导图

暖橙

2023-02-09

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离婚房子怎么判

婚姻法

离婚房产

夫妻双方如果想要离婚的话，肯定是需要对孩子的抚养权进行协商的，如果还有夫妻共同的房产，还需要对房子的分割也进行协商处理。那么离婚房子怎么判？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、离婚房子怎么判

1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。

2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。

3、双方都有出资、登记在一方名下。

还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

二、离婚房子贷款如何处理

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。