办理离婚房产析产过户去哪里办理思维导图

南柯一梦

2023-02-09

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办理离婚房产析产

婚姻法

离婚房产

在我们实际生活中，我们都知道房屋是一个人一生中必不可少的，无论吃穿住，衣食住行都离不开房屋的存在，它作为人类的避风港。那么办理离婚房产析产过户去哪里办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、办理离婚房产析产过户去哪里办理

根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

因此，离婚分割财产，分割的是共同财产，对于财产中的房产，也是只对共同所有的房产进行分割。

夫妻离婚房产析产在公证处以及房管局进行办理。需要的材料有：

（一）房屋所有权证;

（二）本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

（三）房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

（四）离婚判决书或离婚调解书。

二、办理离婚房产析产手续需要带什么证件？

房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。

（一）办理的大致流程如下：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）;

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

（二）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）;或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

具体应提交的证件：

1、《房屋所有权登记申请书》;

2、房屋所有权证;

3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

4、本人身份证复印件（核对原件）;协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）;

5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）;

6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

三、离婚房产析产办理的流程是什么

（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

（二）办理抵押权银行规定的事项；

（三）到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；

（四）到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；

（五）领取新房产证和他项权证。

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