业主共同财产的范围思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-08

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业主共同财产的范围

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在我们现实生活中，商品房变得越来越频繁，这也是人们日益生活水平提高的需要，对于业主之间共同财产的范围，法律上也有明确的规定。这一点许多人不是很清楚，常常因为这个范围大小跟别人发生纠纷。下面就让树图网小编为大家带来的业主共同财产的范围相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、业主共同财产的范围

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：（一）建筑物的基本构造部分；（二）建筑物的共用部分及其附属物；（三）建筑物所占有的地基的使用权；（四）住宅小区的相关设施。

二、业主实现共有物权的形式

业主大会与业主委员会是业主全体的代表，业主全体通过业主大会或者业主委员会实现对共有部分的所有权及一切派生的权利。《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

1、关于共有的形式

在德国民法，共有指“按份共有”，没有提出“共同共有”的概念，但事实上规定了共同共有的法律关系。如德国民法典第七百一十八条规定的合伙，德国商法典第一百零五条、第一百零六条规定的合伙公司、夫妻共同财产和尚未分割的共同继承财产的所有权等。

这种共有关系并没有规定在德国民法典物权编中的“共有”一节中，而是在它的第二编即债务关系编的第十四节“团体”和第十五节“共同关系”之内。

而我国台湾地区“民法”，共有事实上包括按份共有、“公同共有”(共同共有)及“准共有”。我国民法通则虽然也把共有分为按份共有与共同共有，但哪些是按份共有，哪些是共同共有，并无明确规定。

2、在共有的概念中要区分共有与公有的关系问题

共有和公有不同。“公有”是指社会经济制度，即公有制。就公有财产权来说，它和共有在法律性质上的不同，主要表现在：第一，共有财产的主体是多个共有人，而公有财产的主体是单一的，在我国为国家或集体组织。全民所有的财产属于国家所有，集体所有的财产则属于某集体组织成员集体所有。第二，公有财产已经脱离个人而存在，它既不能实际分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享有财产权利。在法律上，任何个人都不能成为公有财产的权利主体。所以，有人认为集体所有是一种共同共有的观点是不对的，集体所有是一种抽象的概念，集体所有的财产不能量化到集体经济组织的成员。而在共有的情况下，特别是在公民个人的共有关系中，财产并没有脱离共有人而存在。共有财产在归属上为共有人所有，是共有人的财产。所以，单个公民退出或加人公有组织并不影响公有财产的完整性，但是，公民退出或加人共有组织(如合伙)，就会对共有财产发生影响。