婚前双方父母均出资的房产归谁思维导图

感情愚钝

2023-02-08

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婚前双方父母均出资的房产归谁

婚前双方父母均出资的房产归谁

婚姻法

婚房

婚前购房

我国是一个传统国家，在传统意识了，父母总觉得儿子结婚需要给他准备好婚房，而如果发生离婚的话，这个父母出资买的房子如何分割就成了很大的难题。那么婚前双方父母均出资的房产归谁？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

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婚前双方父母均出资的房产归谁思维导图模板大纲

一、婚前双方父母均出资的房产归谁

当事人结婚前由双方父母共同出资购房的，应当认定为各自父母对各自子女的赠与，而不能认定对双方的赠与。依据《物权法》的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。因此，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下的房产，若双方没有约定的，按照各自父母的出资比例分割房屋。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（三）第七条

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚后购房如何证明父母出资

婚后一方父母出资买房的证明：

1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。

2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。

3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、父母出资买房离婚时财产如何分割

分情况而定：

1、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下

这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下

婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢？考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。

3、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下

婚后由父母双方出资买房，且登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

4、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的

此种情形，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国婚姻法》第七条

[3]《中华人民共和国婚姻法》第二十二条

[4]《中华人民共和国婚姻法》

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