将闲置房屋出租出去,取得收入,由出租人缴纳个人所得税,而不是承租人缴纳的。其计算方法如下:
1,
如果是企业出租房屋,应将房租收入并入其他收入中,再一起计算交纳企业所得税。如果是个人出租房屋则缴纳个人所得税。分两种情况,一种是每月(次)收入不超过4000元:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%,另一种是每月(次)收入超过4000元时:应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%
(准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;)
2,
如果是出租居民住用房,税率为10%;修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止。注意:有的是公司为房主代交税金,那么房主取得的是税后收入,公司在计算个税时要换算成含税收入。而不能错误地计算为税后收入了。
3, 除了所得税,房屋租赁还涉及到房产税,城镇土地使用税,增值税,城建税和教育费附加,印花税。大家不要忘记哦!