买新房除了契税还有哪些费用需要交？思维导图

泪尽

2022-12-29

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契税

买房费用

相信很多人买新房的时候都会有很多这样的疑问，除了契税，我们还需要缴纳哪些费用?这些费用又是怎么计算的?为了让我们买房的时候不被困扰，今天我们就来一起具体的学习一下吧。

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思维导图大纲

一、买房契税怎么计算？

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要弄清楚的是，契税的计算依据是房屋的价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积是有有直接关系的。一般情况下，税务机关会以买卖双方的购房合同中注明的成交价格为计税依据。

所以我们购买房子的本人在计算契税之前，首先要了解要买的房屋面积是多少，根据国家的相关规定：契税税率为3-5%。具体情况具体分析，在一般情况下，个人购买的首套房，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果你购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

二、除了契税买房还有哪些费用需要交？

1、首付款

全款买房的不光是要准备好首付款，购房者还需要将房款一次性支付完毕。而贷款买房就不一样了，只是需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。

2、物业费

物业费大部分都是在交房的时候物业进行统一收取的，大部分地区物业费也都是有着统一的收费标准，但每个小区和每个区域的情况不一样，当然收费标准也就不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房还有很多繁琐的手续和后期小区的维护。而作为购房者，要想享受这样方便快捷的服务，就需要向物业公司按时缴纳物业费，来获得这些服务。物业公司也都是按照年度或者季度来收取物业费。