二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。也就是该房是在划拨的土地上建造的,交易时需要补交土地出让金。土地出让金的具体计算与基础地价、房屋建筑总层数、房屋建筑面积等有关,在北京,按规定由买方缴纳。
土地出让金计算公式:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%
1、如果有实际成交价,并且不低于所在级别基准地价平均标准,则土地出让金以成交价不低于40%的标准来计算;如果成交价低于基准地价平均标准,则土地出让金以全部地价的40%来计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,其土地出让金计算标准为基准地价平均标准的40%。
3、土地使用权受让人如果对以上两种方法计算得出的土地出让金数额有异议,则可以委托有资质的土地估价机构进行评估,以评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,用划拨土地使用权价格对土地出让金进行计算时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再以不低于40%的标准对土地出让金进行计算。