2019年,500强布局住宅物业的企业达477家,占比,与上年持平,仍是物企布局的重点。同时,涉足非住宅各细分业态的企业数量均有增加,成为物企新的拓展重点。
图 4 2018-2019年500强企业布局各细分业态的企业数量占比
物业管理行业服务业态全面拓展,500强各业态的管理项目和面积均有所提升,非住宅物业的增速及净增量均超过住宅物业。
图 5 2018-2019年500强企业各细分业态管理面积及增速
头部物业服务企业向非住宅物业领域的拓展,非住宅物业占比提升,业态布局多元。2019年,500强企业住宅物业管理面积占比六成,仍占据主要构成。非住宅物业占比达,较上年增加个百分点,其中写字楼物业和产业园区物业管理面积占比分别为和,较上年均约增加1个百分点。
图 6 2018-2019年500强企业各细分业态管理面积占比
抓住非住宅物业发展契机,物企服务边界延伸。在机关事业单位后勤社会化改革、鼓励社会资本参与公共服务投资和运营、全面推行军队营区物业管理社会化保障工作等政策红利的推动下,非住宅物业领域持续释放市场空间。众多企业通过打造非住宅物业子品牌、战略合作、收并购和招投标等方式迈入非住宅物业领域,在政府机关、国企混改、 "三供一业"、城市服务、高速公路、军产物管领域、乡镇服务、市政环卫、场馆、交通枢纽、景区等多个场景中布局,开拓新的发展方向。
企业布局面向全国化,并加强区域深耕
500强业务布局广泛,所管理的万个项目,除没有在我国台湾省布局外,广泛分布在全国其他33个省、自治区、直辖市和特别行政区,近千个城镇,以及日本、马来西亚、柬埔寨、西班牙、加拿大等多个海外国家和城市。500强企业在华东区域管理面积最多,为亿平方米,占比近四成()。
500强企业业务集中在重点发展区域,管理规模前十的省市管理面积共达到亿平方米,占500强管理总面积的,一定程度上表明这些区域的物业服务覆盖面较广管理较为集中。
图 8 2019年500强企业布局管理面积前十的省市
同时, 500强重点布局的十城管理面积总和达亿平方米,占其管理面积的。
图 9 2019年500强企业管理面积重点布局城市