对于本地块的开发,我们认为,应尽量立足于我公司的自有实力来进行,不可图大,将有限的资金集中于一点爆发,在一个或两个市场空白点上做精、做全。下面,将构想简要叙述如下。
针对现有市场状况,高档办公场所将是"中央商务区"的下一块蛋糕,因此,在考察本地块的实际情况之后,我们认为,高档写字间项目的运作将会是本地块开发的一各非常合适的、主要的方向。无论是我省的沈阳、大连等重要城市,还是锦州、营口等等与我市规模相当的临海城市,其中心商业区域内的高级写字间项目都运作的非常成功。
因为本地块的地理优势,所开发的写字间项目将被赋予"总部经济"的概念。面对各大产业,如前面提到的船舶制造及维修、高端石化产品的生产、物流中心、石油装备制造,甚至于政府行政机构、科技中心、信息产业等等方面,都可以作为"总部经济"的组成部分。
结合本地块周边情况,利用"城市广场"的经营死角,在本地块实现对经济型酒店的开
发经营也是比较好的方向,但因为国内现有经济型酒店对客房数量的要求及投资成本的要求都比较苛刻,因此,从开发建设角度而言,投入的成本很有可能无法找到适合的经济型酒店管理集团,现有具备较强接纳能力的经济型酒店管理集团均为外资企业。所以,如果要进行经济型酒店的规划设计,我们必须在设计之前就找到合作商,对项目进行共同规划,这样,可以避免重复设计施工及资金的浪费。
另外,针对本区域第三产业当中高端娱乐行业的空白,我们也可以在开发设计上进行规划,近年最为成功的案例就是沈阳的"金碧海洋之星"及"海韵广场"项目,二者在同一地块,共同规划了这一商业综合体,商业地块的价值体现得淋漓尽致。
以上构想及建议,因准备不足,不成熟之处请审阅领导多批评指正。
本次针对商业局地块的简要调研情况总结如上,附有参考资料,请见附件。