1、分区管理即把郑州分为东区,西区,北区三个区,每个区域配置一个市场部,每个区基本配置为30名业务员,根据市场情况进行调配;
2、区域内部小区竞争机制
区域内小区采取市场主管先报小区,谁先调研先开发,小区属于谁,开发小区前上报小区阶段性开发方案,市场部经理根据小区情况制定目标任务,每个小组三个目标小区,在完成目标小区任务后方可做下一个小区,加强小区的深度开发。比如某小组做一个小区,小区任务为50万,只有当此小区的定金预估签单额和小区签单额达到50万,该小组才级申报下一小区开始开发。
3、目前,拿小区信息做活动,做小区提前量仍是主流的开发方式,此方式能够在小区前期积累客户和定金,并让公司的客户源滚动起来。所以,要提倡市场小组拿名单做活动,前期,公司可以在一定时间内,如一个季度,出钱让市场部拿名单做活动,每场活动根据小区情况设定约客户目标数,如完成目标,刚根据超出目标数对小组进行奖励,做为小区的活动基金,过了规定的时间,公司不出钱拿信息,小组则根据前期的奖励,自己拿名单做活动,活动做的多,客户数多,奖励的钱多,则可以拿到更新更多的信息组织活动,让市场部在活动上形成良性循环。
4、小区决胜在前期,开发小区的前期的运作直接决定的小区的成败,如果等交房时或是交房后再做的话,很难去弥补之前带来的差距,而前期最重要的一环就是和设计部的配合,前期的量房,做方案,做小区专属图册等,都需要设计的协作。
5、小区消费定位,做适合公司定位的小区,做有生产力的小区,前期调研工作做细,在本年底,对明年交房的小区摸底,确定阶段性目标小区,并提前做好相关的准备工作。
6、重视老小区的开发,将已交房的有消费力的小区落实到组到人。
7、加大户外广告力度,每个小组制定广告位任务,到明年第一季度,每个市场部户外广告达到50块。
8、小区开发无定式,根据小区的情况,用活动营销,小区店面,小区专属开发团队,公关等不同的方式开发。关键是做小区的势。
9、二手房公司具有很大的开发潜力,每一市场小组由主管带头,公关接触二手房公司,公司针对二手房客户,制定相应的佣金制度。
以上是市场运营的基本思路,市场再变,方法也应随机而变,做为市场部来说,最基础的是团队的实力,最具竞争力的开发的速度,最重要的是创新。