销售人员宋海伶告诉《投资者报》记者,自开盘以来,该楼盘销量很好,目前位于中层的房源均售完。
就在售楼处二层,《投资者报》记者见到了正在参观样板间的王先生。他一边仔细查看样板间的格局和装修,一边与销售人员详细计算首付和月供金额。王先生看中的是7号楼2单元的702室,系东南朝向的两室两厅户型,建筑面积为87.55平方米,均价20958元/平方米。
王先生看中的这套房子总价约180万元,而富力?金禧花园在此基础上还有两重优惠,搜房会员享受2万元抵15万元的优惠,在此基础上房价再打91折。此后又进行了一些优惠,最终的购房款为148万元,为优惠之前总房款的80%,其实是变相打折近两成。
交谈中,王先生反复讲的一句话就是,"现在看好房子,只要能负担得起就出手,来回观望没有意义"。
王先生祖籍安徽,在北京工作6年,供职于一家事业单位的研究机构,在海淀区四通桥附近上班。当《投资者报》记者询问为何考虑在通州购房时,他回答道:"通州房价回调幅度大,现在还算能接受。"他同时坦言,目前唯一的顾虑就是上班时间问题。
《投资者报》记者在走访通州、大兴在售新楼盘时发现,目前首套房的贷款利率又进入到打折时代。经历了去年的基准利率上浮10%,再到回归"基准利率之内",事实上目前不少开发商都在与合作银行联手,9折优惠并不新鲜,更有的能获得85折优惠的待遇。
北京房地产协会副会长陈国强对《投资者报》记者解释,目前从房地产政策层面来看,仍是持续调控,央行提出放松首套房贷利率,不得超过基准利率,而此前则通常是基准利率上浮10%,这实际上是一种纠偏措施,保证首套房的刚需购房者。
对刚需群体的购房需求,政府此前一直表示给予支持。在今年全国"两会"上,央行副行长刘士余在新闻会上明确表示,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,确保首套房实行差别化利率优惠,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。
假设购买总价150万元的首套房,计划贷款期限20年,按照目前最低的85折利率计算,与去年首套房贷利率上浮到1.1倍的情况相比,总房价下降了10.7%。可见,首套房贷政策的松动给刚需人群带来的购房实惠是显而易见的,部分刚需已被撬动。
不过,当《投资者报》记者向售楼处工作人员询问,首套房的贷款利率是否有折扣,得到的答复是:"基准利率,目前全北京都没有开始有折扣。"
《投资者报》记者发现,2011年大兴区房屋成交均价降幅达16%,而且仅从下半年看,该区域13个热点项目中均价下降10%以上的项目就有7个。