房产遗嘱继承过户思维导图

暖橙

2023-04-11

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房产遗嘱继承

婚姻法

继承法

遗赠

遗赠知识

遗产的继承一直是子女关乎的重点，也许父母辛辛苦苦奋斗了一生留下来的遗产就是孩子最后的争夺方向，但是无论是出于怎样的原因，我们都应该遵循法律的规章制度，按照法律程序来办事，接下来和树图网小编学习一下，房产遗嘱继承过户是怎样的？希望对你的问题能够有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产遗嘱继承过户

当事人把相应的信息填上这些文件上，然后有相应部门的敲章即可。具体材料如下：

1、公证处提供的遗赠人的亲属关系证明文件（由法定继承人的，其婚姻状况证明也需要提供）。

2、公证处提供的受遗赠人的亲属关系证明文件。

3、公证处提供的希望某疾控核心出具遗赠人死亡证明的通知；死亡注销户口证明。

4、受遗赠人身份证（复印件）、户口本（复印件）、房产证（复印件），原件只是验明真实性而用。

5、遗嘱，很多公证员只接受公证遗嘱，如未经公证的一般会拒绝做接受遗赠的公证。

6、公证处向遗赠人生前单位开具的调档函。

公证员在全体受遗赠人在场的情况下，询问相关问题，填写公证材料，主要是记录接受遗赠的意思表示。才能去公证员处做接受遗赠的意思表示，材料可以稍后再补。

公证员收到受遗赠人提供的全部材料之后，会发给受遗赠人所在地的公证机关核实材料中的情况，核实无异议的，公证员就会帮你出公证书。

二、房产遗赠需要什么手续

房产遗赠除了上述的办理流程手续外，还需要的手续就是缴纳相应的契税了，那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢？

1、契税的计税依据（即该房产的价格是多少），房产交易核心会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格（这又得花钱），也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易核心的询价挺合理的。

2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同（各个城市的规定也可能不同），有按照1％征收的（普通住宅90平米以下的且是家庭用房），也有按照3％征收的（非普通普通住宅以及非家庭住宅的），有按照1.5％征收的（普通住宅90平米以上且是家庭住宅）。

3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税，税收优惠情况各城市可能有所不同。

该项公证的收费标准是公证标的的1％，公证中涉及到房产的，则公证费也是一笔不小的开支。

三、2018年遗赠房产过户费用怎么计算

遗赠房产过户费用明细计算：

1、公证费：按房屋评估额2%交纳；

2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；

3、契税：按房屋评估额3%缴纳；

4、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；

5、个人所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；

6、房屋产权登记费80.00元。

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