2019年注册会计师《经济法》考点：用益物权思维导图

落魄潦倒

2023-04-07

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注册会计师

用益物权【知识点】建设用地使用权(一)建设用地使用权的取得1.创设取得(2017年新增)土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：(1)不需要提出续...《2019年注册会计师《经济法》考点：用益物权》由树图网注册会计师考试网发布。

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思维导图大纲

【知识点】建设用地使用权

(一)建设用地使用权的取得

1.创设取得

(2017年新增)土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：(1)不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。(2)不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。(3)正常办理交易和登记手续。

【考题·单选题】(2009年·旧)根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()。

A.自动续期

B.建设用地使用权收归国有，不得续期

C.经县级以上人民政府批准，可以续期

D.经不动产登记机构批准，可以续期

『正确答案』A

『答案解析』根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。因此选项A正确。

2.移转取得

【考题·多选题】 (2016年·考生回忆)根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权后，转让房地产时，应当符合的条件有()。

A.按出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

B.转让房地产时，房屋建成后，应当持有房屋所有权证书

C.按出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

D.按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

『正确答案』BCD

『答案解析』以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(二)建设用地使用权的期限

1.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2.以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。