A。未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B。经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
C。未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
D。经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店
【名师解读】本题考查法律常识。很多考生看到这个题的时候都蒙了。尽管房子问题人人都关心，物业管理中出现的问题也层出不穷，牵动着人们的神经，但在考试中看到如此专业的四个选项，还是由衷的纠结了。本题的几个纠结点：顶楼业主能不能封闭屋顶天台?在自家临街外墙设置广告牌需不需要别人的同意?自己家房子能不能随便改作商店?最纠结的地方可能就是我们抓破脑袋也想不出架空层内车库的处置问题。这个法律题目折射出联考法律考查的一个特点：与生活联系日益紧密。同时也告诉我们，依法治国需要公众对法律的学习和了解。
【解析】《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条规定，屋顶天台属于该楼全体业主共有，改变共有部分的用途应当由业主共同决定，所以顶楼业主无权私自封闭屋顶天台，A选项正确。根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第3条的规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定，所以B选项错误。架空层，是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层，架空层属于建筑区划的一部分;根据《物权法》第74条第2款的规定，"建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定"，开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意，所以C选项错误。《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，所以D选项错误。因此，本题选择A选项。
