现房销售会引起房价上涨吗思维导图

橘味猫

2023-04-04

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现房销售会引起房价上涨吗

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近期有不少地方都出现了现房销售上涨的情况，很多人都担心现房销售会引起房价上涨，会不会出现这种情况?下面是树图网给大家整理的现房销售会引起房价上涨吗，希望大家喜欢!现房销售会引起房价上涨吗四个省份可能试点

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思维导图大纲

现房销售会引起房价上涨吗

四个省份可能试点现房销售，安徽，四川，河南，山东可能率先实行。

这看起来是个好事

房产预售制国内是学的香港卖楼花

为了解决资金投入问题，相当于集资给开发商造房子。

有个制度在过去经济发展中起了很大作用

中国住房是爆炸式的增长

但是好事到一定程度弊病就会越来越多

过去房子增值涨价，都一个劲的买。

房子价格涨了，买的房子是好是坏无所谓，现在情况变了，地产市场格局变了逻辑也变了。

大量的烂尾楼出现，房子交付不了，

质量不行，都是大面积维权的。

因为是老百姓的血汗钱，甚至贷款一次性投入的。

搞现房销售，可以解决老百姓买到现成的房子，质量好的房子。

就跟买菜，买衣服，买家电一样，现货，所见即所得，好就买下，不好就不买。

预售制，都是卖图纸，听开发商吹的天花乱坠，但没真正看见自己的房子。

也不知道自己买的房子好坏，拿了房以后才知道。

一旦跟买房的时候预期不一样，大笔钱投入带来的失落感可想而知，能不维权吗。

但现房销售，可能会进一步提高房子的成本，你想啊，土地价格政府控制一般是不会降的。

材料人工肯定是上涨的，现房销售拉长开发商资金使用时间，资金成本大笔增加，因为原来是投入一小部分资金，然后预售就可以回款了。

现在是要房子造好后才能卖，才能拿到钱。

像一个地产项目，开发商不可能有那么多的自有资金来开发，要贷款要融资，资金使用时间长了，利息大幅增加的，我觉得成本要大幅增加，房价应该跌不了。

现房销售，会造成没有实力的房企倒闭，大开发商市占率进一步上升，形成一定的垄断，定价权会更高，不会充分竞争，利好有实力的开发商。

另外，要全靠房子的品质说话，质量不好配套不好景观不好的房子没人要了。

现房销售已见成效，3点利好多群体

海南省在2020年时发布了取消预售的文件，成为首个结束26年商品房预售制的省份，如今，海南省实施现房销售一年多了，成效如何呢?海南省财政厅党组成员、副厅长杨雷表示，海南经济增长已经初步摆脱了对房地产业的依赖，2021年，海南现代服务业、高新技术产业、旅游业和热带特色高效农业"3+1"主导产业增加值占比达到70%，上缴税收增长33.4%。

海南能走出房地产一行业独大的围城，非房地产经济能在短时间发展突飞猛进，对于市场和老百姓而言，有哪些好处呢?我认为在这3点：

第一，房企优胜劣汰

期房预售下，大量资质中下的小房企充斥在房地产行业，他们建房开发能力差，资金规模小，本身就是为了赚快钱，很多借了银行贷款，收取购房者预售资金后，转而通过偷工减料，或者干脆卷款跑路，依靠破产清算逃避还钱，交房。银行大量贷款被占用，成了坏账损失，刚需们的钱打了水漂，导致消费力降低。这些对房地产市场和实体经济的损害是巨大的，从根源杜绝了期房，就是让市场清退一批劣质房企，银行避免了还贷被放鸽子的问题，刚需能正常拿到房子，不需要再花钱用于长期租房和走法律途径维权等等，省下钱可以用于其他提高生活品质的消费，大量非房地产行业就能加速发展起来。

第二，降低期房购房者的压力

海南省目前实体行业，高新产业等市场发展迅速，是因为有更多的资金输血，这部分资金来源于金融机构，消费者，通过现房销售的实施，劝退了一部分购房群体，虽然说大多是刚需，可是这类群体本身存款少，买不起现房，只能买价格更低的期房。而他们的压力是多方面的：

首先，等待交房，每天处于精神敏感、紧绷的状态;

其次，开发商坐地起价的困扰。期房预售很多属于提前认购，房企故意用低价吸引消费者交定金和首付，之后又以周边配套建设，房屋增值要求购房者加钱，否则不能交房，购房者如果选择不要房子退钱，还要和房企长期扯皮，而要拿到房子就要多出钱;

最后，租金成本高。期房不像现房直接能短时间入住，期房要等都2~3年才能建成，遇到房企资金出现问题，或者其他不可抗力，交房时间将更是遥遥无期，买的房子拿不到，只能继续租房，随着物价上涨，租金跟着上调，你要付出的成本将越来越大。现房销售下，这部分人本身买不起房子，也能暂时放弃购房计划，购房需求降温下，房价高位横盘势头将有望下降，需求少，房企不能再感觉高人一等，将放低身段给出更多优惠，对于市场能从房地产里挤出更多资金，流向其他行业的经济。

第三，推动经济平衡

房价贵，但是房地产一直能保持支柱地位，究其原因还是因为房地产关联性过高，而之所以有这么多投资客持续进入这个市场，就是因为大量资金被注入这个蓄水池，而这部分资金就是因为房企，消费者，金融机构，但根源还是很多人在买房，其他行业看到这样的收益，才会和房企深度捆绑，房企一呼百应，那么导致的结果就是，不得不依靠房地产拉动经济。海南省的壮士断腕，直接割掉了期房预售的这一块大蛋糕，由于很多人暂时买不起现房，房地产市场被注入的资金减少很大一部分，对市场放出的信号就是，城市要发展其他行业的经济。

那么，原先前赴后继还想跟着房地产赚钱的企业，投资客，炒房客，也会逐步进入其他行业，在多行业共同发展下，房地产的暴利属性被弱化存，才能让一个城市的经济真正做到全面开花，海南省已经走出这一步，相信其他城市也会陆续跟上的!

商品房现售与预售的区别是什么

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。

商品房现售与商品房预售主要区别在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

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