公摊面积在自己门口能使用吗思维导图

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2023-04-04

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公摊面积在自己门口能使用吗

公摊面积在自己门口能使用吗

公摊

面积

门口

使用

公摊面积不可以自己使用。因为公摊面积是公共区域，个人不能占有。凡是入户门以外的部分，包括公共走道、电梯厅、消防通道等所有部位，业主侵占都是不允许的。

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公摊面积在自己门口能使用吗

公摊面积不可以自己使用。因为公摊面积是公共区域，个人不能占有。凡是入户门以外的部分，包括公共走道、电梯厅、消防通道等所有部位，业主侵占都是不允许的。如果有人占用你可以向小区物业公司反应，物业公司会督促拆除，如果物业公司管不了，就可以向有关主管单位反应或投诉。

公摊面积在自己门口能使用吗

摊面积业主是没有权使用，公摊面积指的是房屋建筑面积中除了业主专有部分之外的共用部分，如楼道、电梯间、公共走廊、公共厕所等。公摊面积是由开发商按照一定比例分摊给各个业主的，业主无法占用或支配公摊面积，因为公摊面积属于共有财产，是所有业主共同拥有和使用的。

公摊面积多少合适

1、小高层的公摊面积：小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

2、高层建筑的公摊面积：高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积：别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

什么是公摊面积

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，"公摊"主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

如何计算公摊面积

公摊面积计算公式：

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积;

4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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