房屋租赁是怎么交房产税的？思维导图

泪尽

2022-12-29

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房屋租赁

房产税缴纳

房产税以房屋为征税对象，无论是企业还是个人出租房屋，都会涉及房产税的缴纳。那么房屋租赁应如何缴纳房产税？

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思维导图大纲

企业出租房屋怎么缴纳房产税？

我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式，即房屋自用未出租的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%税率计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入按12%税率计算缴纳。注意，房产税的税率1.2%和12%均为年税率。

房屋租赁房产税的计算：按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

个人出租房产要缴纳房产税吗？

一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》([1986]财税地字8号)规定：

十二、关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税?

个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

十三、关于个人所有的居住房屋，可否由当地核定面积标准，就超过面积标准的部分征收房产税?

根据房产税暂行条例规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对个人所有的居住用房，不分面积多少，均免征房产税。

十四、关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税?

根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。”

二、根据《财政部印发<关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定>的通知》(财综字[1992]106号)规定：个人以标准价向单位购买公有住房，以及通过集资、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。单位出资部分，以及个人按标准价购买住房不用于自住的，均按规定计征房产税。

三、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)有关规定，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

房产税征税范围

房产税在我国境内城市、县城、建制镇和工矿区征收。“城市”是指经国务院批准设立的市;“建制镇” 是指经省、自治区、直辖市人民政府批准的建制镇;“工矿区” 是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。对农林牧渔业用地和农民居住房屋和土地，不征税房产税和土地使用税。

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