房地产行业波特五力分析思维导图

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2022-12-17

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房地产

行业波特五力分析

思维导图

鱼骨图

本章节讲述了行业波特五力分析的知识点，主要内容包括潜在进入者的威胁和替代品的替代威胁等

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思维导图大纲

潜在进入者的威胁

规模经济

15-18年间，前10强房企市占率从16.9%大幅提升至28.3%，11-20强房企市占率从5.9%提升至10.2%，21-50强房企从8.4%提升至17.3%，行业内前5%的房企占55.8%的市占率。2020年1-10月，TOP10、TOP30、TOP50房企操盘金额门槛分别达到1825.9亿元、796.4亿元、478.6亿元，分别同比增幅11.8%、13.4%、10.9%

政府政策

一方面，政府限制贷款过度进入房市。2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

另一方面，十九大以来，我国加大对外开放力度，一些资金实力雄厚的国际公司也开始进军中国房地产市场。

资金需求

房地产是个资金密集并且资本的周转很慢的行业，据数据分析，该行业的总资本周转率普遍大约仅在零点三左右，资金的使用效率极低。因此，它要求企业有足够大量的资源投入。增加了进入障碍。

替代品的替代威胁

目前，房地产行业的替代品有自发建房、小产权房、二手房、国家廉租房、国家保障性经济适用房等。虽然二手房、国家保障性经济适用房都在蓬勃发展，但是在很长一段时间内，由于房地产在国人心中的特殊性，它的地位都是不可动摇的。因此，替代产品的威胁可以忽略不计。

供应商的讨价还价能力

政府

政府出让土地以进行开发建设。由于土地出让市场中有且只有政府一个供应商，并且土地具有不可替代性及政府对土地的完全垄断，使政府议价能力非常强

原材料供应商、建筑公司

房地产处于供应链核心位置，原材料供应商、建筑公司议价能力较弱，房地产企业可以压缩成本。

购买者的讨价还价能力

供应商的讨价还价能力

我国房地产市场购买者规模庞大，符合购买者需求的供给远远不足。大多数消费者都是零散地购买房地产商品，且消费者获取房地产信息成本较高，产品替代程度低，消费者转换成本高。其次我国财富分配贫富悬殊，并且财富集中在少数人手里，开发商看准的是这些人的需求。再者在中国的房地产行业中，政府的宏观调控对房价的影响都犹如蚍蜉撼大树的效果。