公积金贷款常见问题思维导图

2023-03-30

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公积金贷款

贷款问题

公积金贷款问题

公积金贷款常见问题

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思维导图大纲

购买哪些房屋可以申请公积金贷款

商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）；

现住房（即房改购买产权）；

二手房（上市交易的存量房）；

无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）;

拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）.

购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）；

有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；

有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

同意办理置业担保或抵押物财产保险；

同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

购买二手房如何办理公积金贷款

申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：

借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；

申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目

商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费；

现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费；

二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

拍卖房（己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

公积金贷款的还款方式

等额本息法

每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。

该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户

等额本金法

每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少

该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

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