降准对房地产是利好吗思维导图

情痞有泪

2023-04-04

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降准对房地产是利好吗

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思维导图大纲

降准对房地产是利好吗?

2023年首次降准"靴子"落地。

3月17日，央行发布消息称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

央行表示，将精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。

央广网记者注意到，这是央行年内首次实施降准，上一次降准是在2022年12月5日，降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。多位业内专家认为，当前时点降准，能够起到稳定货币市场利率的积极作用，减轻银行的流动性约束，缓解其成本压力，同时释放积极的政策信号，提振市场预期和信心，巩固经济回稳向上势头。

超预期降准预计释放6000亿中长期资金

与2022年11月国务院常务会议提前"预告"降准不同，本次人民银行降准时间点超出市场普遍预期，不过此前也有"铺垫"。

"目前货币政策的一些主要变量处于比较合适的水平，实际利率水平也比较合适，用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。"2023年3月3日，在国新办举行的"权威部门话开局"新闻发布会上，人民银行行长易纲在谈到降准时如是表示。

不过，在3月15日开展中期借贷便利(MLF)续作时，央行净投放了2810亿中长期资金，鉴于大规模MLF净投放能够补充银行对中长期资金的需求，市场又普遍认为短期内降准预期兑现的可能性降低。

"在境外持续快速且尚未结束的加息周期内，硅谷银行、瑞信等部分境外金融机构风险逐步暴露，凸显了当前全球金融的脆弱性。此时央行释放降准的积极信号，利于缓解市场紧张情绪;同时适度增加市场流动性供给，保障国内金融市场的平稳运行。"植信投资研究院高级研究员王运金分析。

平安证券首席经济学家钟正生则认为，此次降准恰如其分，降准原因主要出于几方面考量：一是年初信贷扩张较快，银行"缺长钱"亟需降准;二是货币支持实体经济仍有必要，降准释放积极信号。在他看来，降准有助于缓解商业银行的成本压力。合理的净息差有助于银行防范化解金融风险，持续、稳定地为实体经济融资提供支持。

"本次普降0.25个百分点、幅度与2022年两次保持一致，预计释放6000亿元中长期资金，叠加月中MLF超额续作2810亿元，3月合计投放中长期资金近9000亿元。"国金证券首席经济学家赵伟指出。

降准就是放水吗?

降准不是放水，降准是指中央银行调低法定存款准备率，该政策会增加银行可贷资金，使货币供应增加，增加金融机构长期稳定资金来源和资金配置能力，也就是意味着金融机构向央行提交的准备金会减少，增加市场货币流通量。

法律依据：

《中华人民共和国中国人民银行法》第四条

中国人民银行履行下列职责：

(一)发布与履行其职责有关的命令和规章;

(二)依法制定和执行货币政策;

(三)发行人民币，管理人民币流通;

(四)监督管理银行间同业拆借市场和银行间债券市场;

(五)实施外汇管理，监督管理银行间外汇市场;

(六)监督管理黄金市场;

(七)持有、管理、经营国家外汇储备、黄金储备;

(八)经理国库;

(九)维护支付、清算系统的正常运行;

(十)指导、部署金融业反洗钱工作，负责反洗钱的资金监测。

降准和降息有什么区别呢?

降息是什么意思?

所谓降息，就是降低存款利率和贷款利率。

存款利率降低了，也就意味着我们在银行存钱的利息变少了，利息变少，自然就有很多人不愿存钱了，大家都想着用这些钱做些其他投资，能多带来点收益，那这些钱就会流入房市、股市等，钱的流动性增加了，经济就会热起来。

贷款利率降低了，就意味着借钱更容易了，付出的利息也变少了，一方面会有更多企业和资金需求方去借钱，另一方面借钱利息变少了，企业相对盈利就增加了，这些钱也都会流向市场，刺激经济。

一个例子看懂降息

小明开了一家公司，小红在这公司里打工，小明因为公司要发展经常找银行借钱，而小红兢兢业业发了工资就存起来。

现在央行降息了，原来小红50万块存A行一年能拿利息2万块钱，现在同样的钱一年只能拿1万块钱了，小红想想太亏了，用这钱买个小房子收收租也比这划算，于是把钱取出来买房了。

而小明就很高兴了，本来一年借500万需要支付30万利息，现在一年只需要15万利息了，相当于一年多挣15万，太划算了吧。小明就想着何不趁着低息时候多借点将自己企业拓展到外省，于是就借了1000万。

这样一来，市场上就多了小红的50万，小明的500万的流动资金，叠加无数个小红小明，经济自然就火热了。

降息和降准的区别

降准和降息都是宽松货币政策，会使市场上的流动性货币增加，从而刺激经济，作用很像，但是它们的作用机制还是不一样的，主要体现在供需关系上。

降息直接影响需求端(资金需求方)，借贷利息降低直接促进企业和居民的借债增加，从而增加了市场流动货币量。

降准更多是影响供给端(银行可贷资金量)，银行可供贷款的资金变多了，即增加了资金的供给，在需求不变的情况下，供给增加有助于形成供大于求的局面，供大于求自然价格下跌即借钱利息下降，同样刺激市场的流动性。

降息和降准都会带来借款利息降低的结果，从而推动经济变热，但是相比降息，降准的直接性要更温和一些。

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